99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

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听过也不大道理,却依旧过不好什儿 生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。

此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了500倍。没有 ,有房与没房,到底有多大区别?

那买房和不买房十年后财富差距是为什么会样的呢?假设一套房屋的总价为500万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租12500元):

第一种生活人:买房

买这套房子话语:首付116万公积金贷款500万20年计,月供1963元。10年后选者一次性还款116万还清贷款,房子归什儿 人!没有 十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.16万

第二种人:租房

租这套房子话语:月租为12500元。可能性国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:500000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:500000+15900+16854+......+25342=197709≈116万

B、首付116万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.16万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为116万。

我们 歌词 进行2个多假设:

假设1:未来10年房子增值下行带宽 和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 500*1.06^10 ≈ 89.116万。没有 买房的人财富为89.116万。

租房的人财富为32.16万首付存款+31万月供存款+116万一次性还款的钱-116万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为500万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/500)*5000%=26%,平均年涨幅2.5%,可能性下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,倘若房子随CPI增值,买房也不值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,

小编想每什儿 人心里都不 了什儿 人的答案~

到底买房?

还是租房?

......

责任编辑:divohuo